Maison unifamiliale - à vendre - 1160 Auderghem - 525.000 €

Caractéristiques

Maison unifamiliale
Auderghem
525.000 €

PEB : F

6 3 200 m² 90 m²

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IMMO BOLLE

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Description

Saint-Julien, à proximité de TOUTES les facilités (métro, commerces, écoles, centre sportif, ULB/VUB, écoles européenne et japonaise, forêt de Soignes, accès E411,...), bonne maison unifamiliale de 4 niveaux habitables de 52m² + grenier de rangement sur un terrain d'1 are 42 ca. 6m de façade. Actuellement divisée en 3 logements (dont 2 seront libre à l'acte) et bail en cours pour le 1er étage (3 ans depuis le 01/02/18 - 500 € / mois + 50 € de provision de charges). Obligation de l'urbanisme de rétablir en unifamiliale (possibilité 6 chambres) sans travaux conséquents ou en 2 logements (2 duplex, moyennant permis). Cuisine super-équipée, 2 terrasses, un beau jardin ouest de +/- 90m² avec petit atelier indépendant au fond de celui-ci (chauffage et électricité). Chauffage central au gaz (2018), air-co, double vitrage, cave. Façade arrière isolée, toiture plateforme refaite. Maison très saine et toujours parfaitement entretenue par un propriétaire occupant depuis 1976. Dossier complet à disposition à l'agence (dont une partie est consultable sur notre site).

Actuellement divisée en 3 unités: 

Duplex inférieur (demi sous-sols + rez surélevé) de 100m² habitables. Communication des 2 niveaux par la cage d'escaliers commune.
Rez surélevé: séjour, salle à manger, cuisine super-équipée, accès à la terrasse de +/- 8m² et au jardin en contrebas, via quelques marches.
Orientation ouest. Clôturé. Atelier au fond du jardin (autorisé) de +/- 10m² chauffé et éclairé.
Demi sous-sol: 2 chambres, une belle salle de bain avec baignoire, douche et wc, accès à la cave et aux compteurs (3 compteurs électriques, 1 compteur de gaz et 1 compteur d'eau) +coffret électrique. Une des chambres donne accès à la 2ème terrasse de +/- 7m², avec local chaufferie (chaudière murale mixte Vaillant au gaz de 2018) et au jardin en montant quelques marches.

1er étage:
Séjour avant, salle à manger, chambre àcoucher, salle de douche attenante, terrasse fermée (attention: infraction urbanistique: à rouvrir), wc, placard de rangement. Bail en cours pour le 1er étage (3 ans depuis le 01/02/18 - 500 € / mois + 50 € de provision de charges)

2ème étage:
Séjour avant, salle à manger, petit coin cuisine, accès à la terrasse de +/-4m² (et accès possible à la toiture), wc séparé avec petit grenier de rangement au-dessus, chambre avec salle de douche attenante.
Sur le palier commun, accès via une trappe au grenier (de rangement).

Informations générales importantes:
-Electricité non conforme mais très peu de frais à prévoir pour la mise en conformité
-Isolation plate-forme + façade arrière mi-2016
-Nouvelle chaudière individuelle au gaz (Vaillant) janvier 2018
-Nouveau chauffe-eau Junckers au dernier étage (mai 2017)
-Installation climatisation (air-co - chaud/froid) Samsung (fin juin 2018)
-Toiture avant refait en 1998
-Bardage côté 47 (mars 2002)
-Infractions urbanistiques: en plus du nombre de logements (3 actuellement, à rétablir en maison unifamiliale ou en 2 duplex avec permis d'urbanisme), les châssis avant sont en infraction (modification des divisions), et la terrasse fermée est à rouvrir au 1er étage, à l'arrière




Général

Référence 3651008
Catégorie maison unifamiliale
Meublé Non
Nombre de chambres 6
Nombre de salle de bain 3
Jardin Oui
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 200 m²
Surface du terrain 142 m²

Aspects financiers

Cadastre (surf. (ha/a/ca)) 0/1/42
Servitude Non
Revenu cadastral (€) (montant) 1078
Rev. cad. indexé (montant) 1886
Précompte immobilier (montant) 725,87
Habité Oui
Sous régime TVA Non
Attestation entretien ch. gaz Oui

Extérieur

Année de construction (année) 1929
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 52
Largeur façade (largeur) 6
Accès handicapés Non
Terrasse (nombre) 2

Intérieur

Entrée (type) large porte d'entrée
Toilettes (nombre) 3
Toilettes (détails) 3
Salle de séjour (surface) 20 m²
Salle à manger (surface) 20 m²
Destination bâtiment (type) privé - unifamilial
Cuisine Oui
Cuisine (surface) 10 m²
Cuisine (type) super-équipée
Chambre 1 (surface) 13,32 m²
Chambre 2 (surface) 14 m²
Chambre 3 (surface) 12,25 m²
Chambre 4 (surface) 13,8 m²
Chambre 5 (surface) 13,8 m²
Grenier Oui
PEB (E spec (kwh/m²/an)) 344
PEB (émission CO2) 66
PEB (classe) F
PEB (E totale (Kwh/an)) 344
Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme
Eau Oui
Gaz Oui
Détecteur incendie Oui
Parlophone Oui
Air conditionné (type) Samsung Maldives 3,5 kw
Double vitrage Oui
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique
Isolation (type) Plateforme + façade arrière 07/2015
Châssis (type) pvc
Chauffage (type (ind/coll)) individuel
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
Chauffage (marque) Vaillant
Câbles téléphoniques Oui

Terrain & envir.

Zone inondable (Fl.) (type innondation) pas situé en zone inondable
Piscine Non

Communications

Environnement (type) zone d'habitation
Environs - transports en commun (distance (m)) 50

Plan de situation